工程概況

　　威海金地眾邦項目位于青島路東，渤海路南，規劃路西，位于威海政府規劃即將建設的五總站(即高鐵威海中心站、火車站、汽車站、公交總站及出租站臺)的路東，輕軌廣場出入口方向，該樞紐形成后每年將會有百萬人流大軍經過。再加上原有固定居民，為項目的商業投資提供堅實后盾和有力的消費保障。大廈總高度138米，規劃用地為8060平方米，建筑用地為6358平方米，容積率為4.9，規劃地上與地下總建筑面積達40182.26平方米，地上31080.54平方米，商場10659.76平方米，公寓式酒店及辦公20420.78平方米，地下建筑面積9101.72平方米，地上及地下停車位約200多個，是該地段商圈里的地標性建筑，實現城市景觀的視覺需要，尤其是城市超高層建筑頂部豐富效果的規劃要求，結合主體頂部，設置空中花園及高檔會所，以金色玻璃及鋼結構內部支撐，塑造出一族同盛世金蓮沖天怒放的獨特造型。又如同一族金色水晶鑲嵌于天際，在陽光照耀及夜空的光彩圍繞下，如燈塔頂上的寶石，熠熠生輝。從而形成這一區域獨立特的地標特色，寓意著天、地、人、海和城市間的和諧、完美，并寄予對未來發展的美好愿景，金色年華恒久遠，濱海夜色星光耀。配合主體三段式的勻稱比例搭配及細部以豎向線條的挺拔，創造出沉穩、大氣、珠聯璧合及卓爾不雅之勢，在此經商、辦公或居住有君臨天下之威勢。小區綠化“以人為本”實現天人合一的生態理念作為綠化環境的整體宗旨，創造了一套綠化與水景結合的景觀系統，使綠色充分融合到區內環境，繼爾營造出一個整體和諧可親，充滿詩情畫意的人居環境。

　　整樓功能分區：

　　平面布置上在地塊內設置兩棟互為連通的4層商業綜合體作為裙房，主體建筑為27層的高層公寓式酒店，裙房內設南北貫穿的商業步行街，兩裙房又以連廊互通，形成別具一格的內商街。設2個區內出入口，迅速直接城區主干道，使區域內的交通更順暢，便捷。1-4層既可整體經營又可分割出售的黃金商鋪，有內鋪和外鋪兩種(總體商業單層面積2700平方米，西側單層商業面積800多平方米)，以金融、商貿、娛樂城，洗浴、精品店、國內外連瑣餐飲等高品質的業態定位，使商鋪更具有投資價值;界于特殊的地理區位，尤其是2014年路西輕軌及五總站聯動交通樞紐的形成，會有大量的集散人群自項目經過，再加上周邊原有的固定消費群，能快速的帶動該商業的運營，給予投資者更堅實的后盾和保障。5-10層為星級或極品酒店入駐，提供五星級的物管服務。借駕于酒店的管理模式，使樓上的業主不但能享受到酒店式的服務模式，也可享受酒店為之提供的托管和經營服務，使之在感受更高的品質生活的同時，也可得到更高的投資回報率(產權式酒店，出售產權，業主無經營和管理權，根據酒店要求裝修，實行全程托管服務，每年從經營中得到回報)。11-20層為居住和投資雙組合的公寓，室內裝修根據業主需求由指定的裝飾公司分幾大類的標準和取費進行(800-1500元/平方)，體現了按已所需的人性化銷售模式。21-27層為高檔辦公區和會所，是大型財團和品牌經營公司的首選，趨于高度的優勢，有平天下不擋之勢的感覺，更能體現公司的勢力和未來的發展。大廈設有主副兩大入口，寬敞氣派精裝的大廈主大廳，是您身份的象征，其余公共部分設計裝修，設電梯4部，根據樓層功能分流進入，使公共辦公服務區與生活區互不干擾，讓你不在等待中浪費時間，能迅速到達您的目的地。同時電梯可直達地下車位，為您的出行提供更多便利。地下2層，地下-2層為車庫，地上和地下車位約200個，可滿商業和辦公居住日常需求，大廈-1層引進集合化的超市(或洗浴、娛樂城等服務機構)，結合1-4層的綜合商業，使您足不出戶就可采購到您所需的物品或享受上品質的高尚生活;設24小時保安和監控系統，同時每層設有電梯和門禁卡，為您的居住，辦公提供更多安全和隱私保障。

　　結構配套介紹：

　　結構：威海金地眾邦大廈地下二層為框架剪力墻結構，地下1-4層為框架結構，5-27層為框架核心筒結構。功能布局緊湊合理。

　　基礎：高層公寓部分采用平板式筏基，高層寓以外部分采用獨立基礎加防水板，基礎設計為甲級。

　　層高開間：建筑高度為129.9米，加頂部造型高度總體高度約138.8米，標準層建筑面積878.81平方米，主體設有3個避難層分別置于5.15.27層，避難層高6米，地下二層高3.9米，地下一層高4.5米，地上1-4層高4.5米，5-15層為3.3米，16-27層為3.2米，4.2米的大開間設計，為您的生活布局更舒適合理。

　　外墻：1-4層為鋼筋砼梁柱和250存連鎖型混凝土自制保溫砌塊，外掛花巖石材。五層以上為真石漆，熱橋部分為FS結構一體保溫板。

　　內墻：為200存加氣砼，房間內隔墻為200存加氣砼，衛生間及廚房等用水房間瓷磚到頂，其它均為白色乳膠漆。

　　裝修標準：未裝修之前購買的客戶，可根據客戶選定的裝修標準進行裝修，其余為800元標準裝修，酒店根據客戶標準套式裝修，辦公區公共部分裝修，室內毛坯，詳見裝修清單

　　外窗：采用節能型鋁合金大扇門窗，中空玻璃，多種平開設計，即能充分感受陽光的照射，空氣的流通，又能臨高遠眺山海一體的美景。

　　戶門：品牌防盜保溫門。

　　電梯：4部，直通地下室一二層，核載量不小于1000公斤的品牌電梯。

　　消防：采用玻璃球噴頭，分吊頂和不吊頂兩種。消防水池和設備位于地下二層中間部分設備間。

　　排風：采用機械排煙，多葉排煙口和板式排煙口。

　　給排水系統：地下二至地下4層由市政管網直接供水，4-27層由設置于地下二層的無負壓供水設備供水。標準層一戶一表，商場分層計量，均設置遠傳水表在集中水暖井內，公寓衛生間采用同層排水系統，使室內衛生無死角。

　　供暖：酒店公寓采用交聯聚乙烯塑料管低溫輔射采暖，商鋪可采用聯機空調系統，夏冷冬暖。弱電配套有：有線電視，寬帶入戶，需要繳納相關費用開通和使用。

　　金牌物管—星級服務：集高效能、人性化、智能化、數字化于一體的國際配置，擁有威?？芍С?4小時全天候高效作業的商務平臺，絕對保障業主的安全性及私密性。5分鐘就可以開通機票、訂餐、繳納電費、干洗衣服、修理設備、會所服務及運作、室內清潔、代購日常用品、24小時醫療救急服務這些讓企業辦公室忙的不可開交的瑣事，只需一個電話就由物管公司代替后勤全面完成。24小時客服熱線0631-5369555經濟樞紐，引推財富和消費的攀升青煙威城際輕軌，實現城市1小時生活圈，是最大半島城市群的交通主動脈;高速公路聯網全國，無縫接軌各大城市;火車客流量1000萬人次/年;擁有國家一類開放港口，年吞吐量2000萬噸;國際4D級標準機場，客運吞吐能力為140萬人次/年，其中國際客運量為50萬人次/年，貨運能力為5萬噸/年。對韓貿易產生的大量人流、物流、資金流通過威?？焖傧蛉珖斔?。便利的交通改變了城際溝通距離，作為中韓貿易橋頭堡，藍色經濟產業區國家級重點城市，威海經濟正在騰飛。2012年，全市GDP實現1969.36億元，比上年增長12.8%。社會消費品總額為468億元，商業活動之活躍，消費能力之強，資金流轉之快可見一斑，堪稱中國最具發展潛力的城市之一。耀世威海聯動國際財富威海，聯合國最佳人居范例城市，被稱為“東方夏威夷”。地處膠東半島最東端，氣候宜人，四季分明。有劉公島、神雕山野生動物保護區、赤山法華院等眾多國家5A級旅游區，70多處天然海水浴場，10幾處地下溫泉，年均接待國內外游客上千萬人次，旅游收入上百億，帶動百業商機，讓興業與安居同步。威海市是中國經濟發展最快和最具活力的地區之一。自1987年以來，GDP年均增長18%以上，是“中國綜合經濟實力50強城市”和“中國投資環境40優城市”，在中國最具競爭力城市排名中列第17位。威海市與世界160多個國家和地區開展了經貿合作，韓國三星電子、三星重工、現代汽車、日本三菱、伊藤忠、日本煙草、比利時貝卡爾特、英國英維思、德國克虜伯等世界500強企業均已投資威海。

　　項目周邊概況：

　　項目北側是永旺購物、好天地購物中心，東側是樂天瑪特、特乙甲、樂天家居廣場、三聯家電，南側是時代廣場、韓國風情街、豪業圣迪、每美商城、家世界建材城等大型購物中心匯集的商貿區，是全市規模最大、檔次最高、品牌最全的經濟商貿圈，能真正實現1站式購物。

　　系統要求：

　　1、遙測功能：包括三相電壓、電流、頻率、功率因素、有功、無功、視在功率等電氣參數。

　　2、遙信功能：開關量輸入，能夠直接反映外接開關狀態。

　　3、遙控功能：繼電器輸出，能夠通過控制繼電器實現斷路器的遠程操作。

　　4、智能通信管理器將所有裝置的數據集中處理后輸出TCP/IP信號至監控主機。

　　5、監控主機完成對整個項目的變配電運行情況的監控管理。

　　6、所有第三方設備接進系統，須提供RS485接口、MODBUS通訊規約。

　　施工時間：

　　2016年3月6日-2016年3月20日

　　現場裝置：

　　高壓線路綜合保護： DP-2000 7臺

　　多功能儀表： JCG9614E12臺、JCG7214E 114臺